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Verkehrswertgutachten

Ein Verkehrswertgutachten ist die Feststellung des Verkehrs- bzw. Marktwertes einer Immobilie. Der Begriff Verkehrswert (Marktwert) einer Immobilie wird im § 194 des Baugesetzbuches definiert. Er wird durch den Preis bestimmt, der aktuell für die Immobilie ohne „Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse“ erzielbar wäre. Der ermittelte Wert ist selbstverständlich identisch mit dem einer KurzanaIyse. Das Verkehrswertgutachten liefert jedoch ergänzend die komplette Dokumentation aller zur Immobilie gehörenden notwendigen Informationen. Es fasst alle erforderlichen Angaben zum aktuellen baulichen Zustand zusammen, der somit beim Verkauf in der Bewertung unabhängig von subjektiven Eindrücken bleibt. Im Anhang finden sich zudem üblicherweise alle weiteren Unterlagen in Kopie, wie Grundbuchauszüge mit eingetragenen Baulasten, Flächennutzungs-, Bebauungs- und Erschließungspläne der Kommune in Auszügen, Bauzeichnungen, Baugenehmigungen und Fotos über den Ist-Zustand.

Ein Bewertungsobjekt im Rahmen eines Verkehrswertgutachtens kann von Amts wegen oder in Zusammenhang mit Besitz oder Veräußerung zwingend erforderlich oder sinnvoll sein. Auch Banken fordern im Zusammenhang mit Finanzierungen und Beleihungen in der Regel ein Verkehrswertgutachten nach speziellen Kriterien.

Erforderliche Unterlagen für die Erstattung eines Verkehrswertgutachtens

  • Grundbuchauszug
  • Mietverträge (soweit vorhanden)
  • Lageplan (soweit vorhanden)
  • Gebäudeunterlagen wie Grundrisse, Ansichten, Flächenberechnungen (soweit vorhanden)
  • Baulastenverzeichnis (soweit vorhanden)

Bei Erteilung einer entsprechenden Vollmacht übernehme ich gerne die Beschaffung oder Ergänzung fehlender Unterlagen.

Meine Leistungen:

  • Besichtigung der Immobilie, Erstellung von Fotoaufnahmen
  • Dokumentenrecherche und Grundlagenermittlung
  • Schriftliche Ausarbeitung
  • Fazit mit konkreten Handlungsempfehlungen
  • Überlassung des Verkehrswertgutachtens in gedruckter, gebundener Form und / oder als pdf-Datei