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Was beeinflusst den Wert Ihrer Immobilie?

Der Wert einer Immobilie wird natürlich zunächst durch wichtige Eigenschaften des Objekts selbst bestimmt. Dazu zählen...

  • Alter
  • Grundstücksgröße
  • Wohnfläche
  • Durchgeführte Renovierungen
  • Qualität der Bausubstanz
  • Energieeffizienz des Gebäudes
  • Nebenbebauung des Grundstücks
  • Rechtliche Belastungen

Zusätzlich muss ein Gutachter bei der Bewertung aber auch die Lage berücksichtigen, wobei die so genannte Mikrolage für Käufer eine immer größere Bedeutung gewinnt. Zu den wichtigen externen Einflussfaktoren zählen...

  • Verkehrsanbindung
  • Lärm- oder Geruchsbelästigungen durch Verkehr oder Betriebe
  • Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung
  • Schulen in gut erreichbarer Nähe
  • Qualität der Bebauung im unmittelbaren Umfeld

Schließlich muss für die Wertermittlung geprüft werden, ob sich aus dem Grundbuch oder dem Bebauungsplan ggf. Nutzungseinschränkungen ergeben.